Objektbeschreibung:

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr ca. 1978 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das großzügige Grundstück mit ca. 947 m² lädt zum Entspannen ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Terrasse sowie die Auffahrt wurden im Jahr ca. 2014 neu gepflastert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Der Innenausbau wurde ebenfalls ca. 2014 komplett erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem und hellen Zustand.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auf ca. 54 m² gefliestem Kellerboden zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine Garage mit ca. 19 m² und elektrischem Tor rundet das Platzangebot ab.

Die Holzrahmenfenster stammen aus dem Gebäudebaujahr und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2003, gespeist von ca. 6.000 Liter fassenden Kunststoff-Öltanks. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass eine schnelle Internetverbindung sichergestellt ist.

Das Grundstück erstreckt sich mit Süd-Ostausrichtung und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur

Verfügung. 

Lagebeschreibung:

Der angebotene Bungalow befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenwalde - ein charmanter Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Gelegen im südwestlichen Teil der Stadt, verbindet Altenwalde eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Infrastruktur & Versorgung

Der Stadtteil verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen

Einzelhandelsgeschäften. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen von Cuxhaven. Ärzte und eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Verkehrsanbindung

Altenwalde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die B73 gelangt man schnell in die Cuxhavener

Innenstadt sowie in Richtung Hamburg. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine

schnelle Verbindung nach Bremerhaven und Bremen. Der Bahnhof Cuxhaven ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.

Freizeit & Natur

Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Die Nordseeküste mit ihren Stränden, der Weltnaturerbe Wattenmeer sowie der Kurort Duhnen sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Sportvereine, Reitställe und ein reges Vereinsleben machen Altenwalde zu einem lebendigen Wohnort für Jung und Alt.

Besonderheiten

Altenwalde bietet eine idyllische Wohnlage mit einer starken Gemeinschaft und einer guten Balance aus Stadt- und

Landleben. Durch die Nähe zur Nordsee und die hohe Lebensqualität ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Pendler äußerst attraktiv.

Ausstattung:

• Drei geräumige Zimmer
• Gäste-WC
• Vollbad
• Küche mit Einbauküche
• Südterrasse
• Garage mit elektrischem Tor
• Teilkeller
• Glasfaseranschluss

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: ca. 947 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 372,85 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Wesentlicher-Energieträger: Heizöl

CO2-Emmissionen: 115,50 kg(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.