Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese charmante, ebenerdige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014, die modernes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und zugleich Ausbaureserve bietet. Die Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Highlights der Immobilie:

-Wohnfläche: Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene bietet großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume. -Heizung: Die Gaszentralheizung aus dem Gebäudebaujahr in Kombination mit energieeffizienter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

-Ausbaumöglichkeit: Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten.

-Carport: Das großzügige Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet mit der angrenzender Werkstatt zusätzlichen Stauraum.

-Außenjalousien: Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzlichen Komfort.

-Fenster: Die Fenster sind dreifach verglast mit Kunststoffrahmen.

-Bauweise: Holzrahmenbau mit Rotklinkerfassade.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten und zukunftsorientierter Bauweise. Seit Mai 2017 ist das Objekt an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 790,- EUR, letzte Mieterhöhung 2023.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung persönlich vorzustellen. 

Lagebeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Nordseebad Otterndorf mit guter Anbindung an Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Otterndorf ist eine historische Kleinstadt an der Elbmündung in Niedersachsen, im Landkreis Cuxhaven. Sie liegt malerisch zwischen der Nordsee und der Elbe und ist etwa 15 Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die Stadt ist für ihre Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Fluss Medem bekannt, die ihr einen charmanten, maritimen Charakter verleihen. Otterndorf bietet gute Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport und Wattwandern an der Nordseeküste und ist für seine touristische Infrastruktur beliebt. Grundschule sowie weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahn A27 besteht eine gute Anbindung nach Bremerhaven und Bremen. Hamburg ist über die Bundesstraße B73 mit dem PKW erreichbar, alternativ mit der Bahn per Direktverbindung vom Bahnhof Otterndorf. Somit bietet Otterndorf auch für Pendler eine optimale Ausgangslage.

Ausstattung:

Die Immobilie punktet mit moderner Ausstattung und praktischen Details:

• Barrierearmes, ebenerdiges Wohnen.
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Pflegeleichter Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. 
• Bauweise: Holzrahmenbauweise mit Rotklinkerfassade.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: ca. 475 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art: Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 2014

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch 127,8 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemissionen: 30,7 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Fotos: Zur Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den Innenfotos um Visualisierungen, die jedoch in Anlehnung an die Originalaufnahmen gestaltet wurden (Mobiliar wurde digital ausgetauscht). Abweichungen zum Ist-Zustand bleiben vorbehalten. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.