Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in dieser jungen und gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage einer Sackgasse im Nordseebad Otterndorf. Das Objekt wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet drei geräumige Zimmer auf ca. 85 Quadratmeter ebenerdiger Wohnfläche. 

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale und großzügig geschnittene Diele. Diese bietet optional ausreichend Platz für eine Treppe, sodass Sie das Dachgeschoss bei Bedarf nachträglich ausbauen und zentral erreichen können. Zudem erreichen Sie von der Diele ein hell verfliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.  

Das Objekt wurde innen erst kürzlich modernisiert. 

Seit dem Jahr 2013 ist das Objekt an den derzeitigen Mieter vermietet. 

Informationen über die aktuellen Mieterträge übermitteln wir Ihnen auf Anfrage.  

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung und stehen mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf in gefragter, zentraler Lage und unweit der Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:

• Massiv erbaut, zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
• Fenster zweifach verglast aus dem Gebäudebaujahr 
• Gaszentralheizung pro Haushälfte separat
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Küche mit Einbauküche im Kaufpreis inklusive
• Terrasse
• Gartengrundstück

Exposé anfordern:

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Anzahl Zimmer: 3
• Grundstücksgröße: ca. 398 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art: Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 2009

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch 81,9 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemissionen: 19,7 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.