Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1985 massiv erbaut, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche, im Kellergeschoss weitere ca. 80 m² Nutzfläche sowie vier sehr geräumige Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele, von der die einzelnen Räume abgehen. So befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad, eine Küche mit gepflegter Massivholz-Einbauküche, ein äußerst geräumiges Wohn-/ Esszimmer, welches optional durch einziehen einer Wand in zwei Räume unterteilt werden kann, sodass bei Bedarf z.B. ein separates Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss problemlos geschaffen werden könnte. Derzeit umfasst allein das Wohn-/ Esszimmer im offenen Schnitt eine Fläche von ca. 50 m². Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Das Objekt ist voll unterkellert und hält dort diverse Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten bereit. Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Gasheizung, es handelt sich dabei um eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2020. Im Erdgeschoss wird das Objekt über eine Fußbodenheizung beheizt mit zusätzlich zwei Heizkörpern im Wohn-/ Essbereich. Alle Fenster (ausgenommen der Dachfenster) sind mit Kunststoffrahmen, zweifach verglast und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Die Zwischendecke vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist aus Stahlbeton erbaut. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.340 m² und ist im hinteren Bereich mit einer Garage sowie einem Nebengebäude / Werkstatt bebaut. Die rückseitige Lage bietet Weitsicht über ein Feld ins Grüne.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich von diesem tollen Immobilienangebot. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen zum Objekt sowie einem Besichtigungstermin nach voriger Terminabsprache zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Cuxhavener Ortsteil Groden und liegt in etwa Mittig zwischen dem Ortsteil Altenwalde und dem Cuxhavener Zentrum, an der Altenwalder Chaussee. Altenwalde ist ein Stadtteil im Südwesten von Cuxhaven und gehört zu den älteren, historisch gewachsenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Grünflächen. Altenwalde ist bekannt für seine ruhige und eher ländliche Atmosphäre, die im Gegensatz zur touristischen Ausrichtung der Innenstadt von Cuxhaven steht. Der Stadtteil ist gut erschlossen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B73, die direkt zur A27 führt, was eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, wie etwa das Helios-Krankenhaus Cuxhaven befinden sich in der Nähe zum Objekt. Die Lage ist bei Familien und älteren Bewohnern beliebt, die Nähe zur Natur suchen, aber auch von der Nähe zu den touristischen und wirtschaftlichen Zentren in Cuxhaven profitieren möchten. Die Altenwalder Chaussee als zentrale Straße, an der sich das angebotene Objekt befindet, verbindet den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt und ist ein wichtiger Bestandteil der lokalen Infrastruktur. Auch wenn die Lage auf den ersten Blick aufgrund der direkt angrenzenden Hauptstraße als nicht optimal erscheint so soll ein Hinweis auf die Grundstücksgröße an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Das Objekt steht nicht unmittelbar an der Straße, sondern etwas nach hinten auf dem Grundstück eingerückt. Das Grundstück grenzt Rückseitig an ein Feld, sodass Lärm durch Verkehr im Garten schnell in Vergessenheit gerät. Zudem ist das Objekt selbst aufgrund seiner massiven Bauweise gut gegen Schall geschützt.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 127 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2.340 m²

Ausstattung: 

• Vier geräumige Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Duschbad im Erdgeschoss
• Vollbad im Dachgeschoss
• Großes Gartengrundstück, angrenzend an ein Feld
• Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2020
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzlich zwei Heizkörper im Wohn-/ Essbereich
• Vollunterkellert
• Garage
• Nebengebäude

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 221,7 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 53,2 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1985

Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.