Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen

Grundstück von ca. 1.552 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Ruhe und Freiraum in ländlicher Umgebung

suchen. Neben einer gut durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt das Haus mit hellen, großzügigen Räumen, einer schönen Terrasse und einer attraktiven Nebengebäudestruktur, bestehend aus zwei Garagen, einer Werkstatt und einem Carport. Das Haus wurde massiv errichtet, die Zwischendecke aus Stahlbeton sowie das Satteldach mit Zementpfannen sorgen für eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt (nachrüstungsbedürftig). Die angrenzende Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr, ist aber funktional und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das modernisierte Vollbad im Erdgeschoss ist hell und zeitgemäß verfliest. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein Duschbad aus dem Gebäudebaujahr sowie vier weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2002, die für angenehme Wärme sorgt. Die Elektrik entspricht dem Gebäudebaujahr, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die Holzrahmenfenster mit zweifacher Verglasung sind aus dem Baujahr und mit Außenjalousien ausgestattet, wobei diese teilweise überholungsbedürftig sind.

Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden, jedoch noch nicht ins Gebäude gelegt. Dieses Einfamilienhaus

bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Bausubstanz – ideal für Familien, die ein

großzügiges Zuhause mit Ausbaupotenzial suchen. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, aber die Kombination aus

solider Bauweise, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem

attraktiven Wohnobjekt mit viel Potenzial.

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Lagebeschreibung: 

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nordleda im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Nordleda gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 21,29 km² mit rund 1.010 Einwohnern (Stand: 31.11.2023). Die ländliche Prägung der Region bietet weitläufige Grünflächen, Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht zudem Ausflüge ans Meer und vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage verfügt Nordleda über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Cuxhaven ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote. Die Bundesstraße B73, die durch die nahegelegenen Orte führt, ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Bremerhaven. Nordleda zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben aus. Verschiedene

Vereine und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten zeugen von der reichen Geschichte der Region. Die Lage des Hauses in Nordleda kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

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Flächen:

Wohnfläche: ca. 171 m²

Anzahl Zimmer: 6

Grundstücksfläche: ca. 1.552 m²

Ausstattung:

• Massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 171 m² + Nutzfläche ca. 120 m²
• 6 Zimmer, 2 Bäder (1 modernisiert, 1 aus Baujahr)
• Dachgeschoss voll ausgebaut
• Gaszentralheizung (ca. 2002), Kamin im Wohnbereich (nachrüstungsbedürftig)
• Außenjalousien (teilweise überholungsbedürftig)
• Doppelgarage (ca. 41 m²)
• Werkstatt (ca. 56 m², Zuwegung für PKW durch Garage möglich)
• Carport (ca. 25 m²)
• Klärgrube
• Ruhige Feldrandlage mit viel Platz für Familien

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen: 

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 222,9 kWh /(m²*a)

Baujahr: 1970

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Treibhausgasemissionen: 55,2 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

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Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.