Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Cuxhaven überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem schönen Gartengrundstück und einer soliden Bausubstanz. Erbaut im Jahr ca. 1979 in massiver Bauweise, bietet es auf ca.171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss wurde nachträglich teilweise zu wohnlichen Zwecken umgestaltet, stellt jedoch offiziell keine Wohnfläche dar und ist in o.g. Wohnfläche nicht inkludiert. Die Gesamtfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 159 m² – ideal für Hobbyräume, einen Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Sauna sowie zwei Bäder sind hier ebenfalls vorhanden. Die Dacheindeckung aus Blech wurde ca. 2012 erneuert, die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr ca. 2022, in Teilbereichen ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Zudem sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die elektrischen Leitungen entsprechen dem Baujahr, der Sicherungskasten wurde ca. 2023 erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Die Fenster sind zweifach verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Der Außenbereich hält ein wunderschönes Gartengrundstück mit Terrassen in Süd-/Westausrichtung, von denen ein Teil überdacht ist, bereit. Das Terrassengeländer wurde kürzlich erneuert und die Bodenplatten ausgetauscht. Eine Garage (ca. 20 m²) sowie eine neu gepflasterte Auffahrt runden das attraktive Angebot ab.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hohen Maß an Wohnqualität – ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gepflegte Umgebung legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Cuxhaven-Oxstedt, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil, der durch seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Nordseeküste besticht. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün, das sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die Stadt Cuxhaven bietet. Ein besonderes Highlight der Lage ist das nahegelegene Freibad, das in den Sommermonaten eine tolle Möglichkeit zur Abkühlung und sportlichen Betätigung bietet. Ob entspanntes Schwimmen, Spiel und Spaß für die Kinder oder einfach das Sonnenbaden auf der Liegewiese – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum von Cuxhaven als auch die beliebten Strände und Ausflugsziele an der Nordseeküste in kurzer Zeit erreichen können. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnähe und Erholung direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in angenehmer Umgebung suchen. 

Ausstattung:

• Erdgeschoss mit vier Zimmern
• Einbauküche
• Gäste-WC und Vollbad
• Vollunterkellert mit weiterer Küche und zwei Bädern (Nutzfläche)
• Garage
• Kaminofen
• Große Terrassen zum Teil mit Überdachung
• Glasfaseranschluss
• Saunavorbereitung
• Fußbodenerwärmung in Teilbereichen

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Kellergeschoss: ca. 159 m²
• Anzahl Zimmer: 4
• Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art: Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1979

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch 96,9 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemissionen: 28,5 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.