Objektbeschreibung: 

Herzlich willkommen in dieser Eigentumswohnung in ruhiger Lage einer Sackgasse von Cuxhaven-Döse.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr ca. 1964 massiv erbauten Wohnhauses und bietet insgesamt drei Zimmer auf ca. 72,55 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Von der Diele erreichen Sie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie die zentrale Essdiele mit offener Küche. Von dieser erreichen Sie zwei Schlafräume sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Abstell- bzw. Vorratsraum sowie eine Garderobennische sind im Bereich der Küche, bzw. im Bereich der Diele vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die Fenster wurden erst kürzlich erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener und abgeschlossener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller sowie ein Gemeinschaftsparkplatz sind ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 408,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage gem. Wirtschaftsplan Stand 2023.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich, die Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt, ist frei von Mietverhältnissen und sofort verfügbar.

Weitere Objektbezogene Unterlagen übermitteln wir gern bei bestehender Kaufabsicht auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in Cuxhaven-Döse, einem touristisch und mit hohem Freizeitwert versehenen Kurortsteil von Cuxhaven, der an den Kurort Duhnen angrenzt. In der Nähe zur Eigentumswohnung befinden sich die Sandstrände der Nordseeküste sowie der beliebte Kurpark. Der Strand ist zu Fuß nach ca. 850 Metern erreicht. Längs der Grimmershörnbucht ist die "Alte Liebe", Cuxhavens historischer Ausflugstipp, zu erreichen, wo sich stundenlang der rege Schiffsverkehr auf der Elbe und der Deutschen Bucht verfolgen lässt. In der Nähe liegt der Fährhafen mit seinen Verbindungen nach Helgoland, Sylt und Hamburg. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man schnell per Bus oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 72 m²

Anzahl Zimmer: 3

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Energieinformationen:

Art: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Fernwärme

Baujahr: 1964

Energieeffizienzklasse: E

CO2-Emissionen: k.A.

Ausstattung:

• Drei-Zimmer Hochparterre-Wohnung
• Balkon
• Lage in Sackgasse
• Keller
• Gemeinschaftsparkplatz (ohne Sondernutzungsrecht)
• Gemeinschaftsfahrradkeller und Trockenraum

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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