Objektbeschreibung: 

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1928, die mit ihrem klassischen Klinkerbau,

großzügigen Räumen z.T. mit Verbindungstür und einem eigenen Grundstück begeistert.

Diese Eigentumswohnung in der 1. Etage bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier geräumige Zimmer, eine

separate Küche mit Einbauküche und ein hell gefliestes Vollbad.

Besondere Highlights:

✔ Eigener Garten & Terrasse – Genießen Sie Ihre private Außenfläche auf ca. 250 m² Grundstück, direkt am Objekt

angrenzend.

✔ Viel Stauraum – Drei eigene Dachbodenräume sowie zwei eigene Kellerräume bieten reichlich Platz.

✔ Garage inklusive – Ihr Fahrzeug steht geschützt auf dem eigenen Garagenstellplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Immobilienangebot. 

Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich direkt im Zentrum von 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren.

Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber:

• Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein.

• Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren.

• Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair.

Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver

Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Garagenstellplatz: 1

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 299,2 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Baujahr: 1928

Energieeffizienzklasse: H

CO2-Emissionen: 59,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Ausstattung:

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1984).
• Dach mit Tonpfannen (erneuert ca. 2014).
• Elektroverteilung älteren Baujahres, FI-Schutzschalter vorhanden.
• Hausgeld: ca. 364,67 €/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage: ca. 84,33 €/Monat
• Heizkosten sind im Hausgeld enthalten

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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