Objektbeschreibung:

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m². Diese unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit ist vom Innenhof zugängig und verfügt neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC über eine geräumige Essdiele mit Kamin und offenem Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer. Zugang zum großen Wintergarten mit Teich erhalten Sie vom Wohnzimmer oder über einen separaten Außeneingang. Über eine Holztreppe von der zentralen Diele aus ist das Obergeschoss zu erreichen. Es unterteilt sich in ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Kamin (Nachrüstungsbedürftig), ein Kinderzimmer und ein geräumiges, saniertes Duschbad. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang zugängig. Sie verfügt über einen Wintergarten mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein hell verfliestes Vollbad, verteilt auf zwei Ebenen. Beide Wohneinheiten lassen sich optional miteinander zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich noch eine Garage, welche als Verbindungsstück zwischen Haus 1 und Haus 1 a (Nachbargebäude) gesetzt wurde. Aufgrund des angrenzenden Nachbargebäudes ist das Objekt nach WEG getrennt, in der Vergangenheit gehörten die Einheiten einmal zusammen. Beide Häuser/Wohnungen sowie das benachbarte Objekt der Hausnummer 1a werden von der zentralen Gasheizung (Leasingtherme) aus dem Jahr ca. 2023 beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage aus dem Jahr ca. 2009. Die Kosten werden verbrauchsabhängig zwischen den Eigentümern jährlich abgerechnet, Wartungskosten der Heizungsanlage werden geteilt.

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Lagebeschreibung:

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ort "Wingst" und liegt in der Samtgemeinde

Land Hadeln, im Landkreis Cuxhaven. Von seinem höchsten Punkt, dem "Deutschen Olymp", bietet sich ein malerischer Blick über die typische Marschlandschaft bis zur Elbe. Die Gemeinde Wingst liegt rund 35 Kilometer östlich der Mündung der Elbe in die Nordsee. In der Wingst gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Cuxhaven - Hamburg. Durch die Bundesstraße 73 über Stade bis Hamburg und die Bundesautobahn 27 über Cuxhaven ist die Gemeinde an das Fernstraßennetz angebunden. Rund um die Wingst findet sich ein gutes Radwegenetz. Der Ort bietet zudem einen Spielpark, ein Zoo, ein Hallen-/Freibad sowie weitere Veranstaltungen und Vereine. Im Ort befindet sich zudem eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen 2 Kilometer entfernt im nächstgelegenen Ort Cadenberge . Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind teilweise im Ort sowie in den benachbarten größeren Ortschaften wie Otterndorf (ca. 10 Fahrminuten) oder Hemmoor (ca. 18 Fahrminuten) vorhanden. 

Ausstattung:

• Ein-/ Zweifamilienhaus
• Möglichkeit der Vermietung (Einliegerwohnung)
• Wintergarten
• Küche mit Einbauküche
• Gartengrundstück
• Garage
• Zentrale Heizungsanlage
• Viel Wohnfläche
• Teilmodernisiert

Exposé anfordern:

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 246 m²
• Anzahl Zimmer: 7
• Grundstücksgröße: ca. 950 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

Art Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Wesentlicher-Energieträger: Erdgas

CO2-Emmissionen: k.A. auf E-Ausweis

Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.