Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr ca. 1912 erbaute Ein-/ Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und einer soliden Basis für zukünftige Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² im Haupthaus, einer dritten Wohneinheit von ca. 43 m² im Nebengebäude sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (derzeit ca. 55 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie Platz für mehrere Generationen, Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Bausubstanz und Ausstattung:

Das Mauerwerk wurde im Jahr 2013 mit einer Polystyrol-Einblasdämmung energetisch aufgewertet. Die Fenster

bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen aus den 1980er Jahren. Eine moderne

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies im Erdgeschoss durch einen wasserführenden Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig die Heizkosten senken kann. Die Elektroverteilung ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zwei getrennte Stromzähler sind vorhanden. Das genaue Alter der Versorgungsleitungen ist allerdings nicht bekannt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Vermietungssituation:

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet:

-Erdgeschoss Haupthaus: seit Juni 2024 für 450 € Kaltmiete.

-Obergeschoss Haupthaus: für eine Gesamtmiete von 300 €.

-Nebengebäude: Wohneinheit mit ca. 43 m² für 290 € Kaltmiete.

Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über eine Werkstatt, die vielfältig genutzt werden kann. 

Zustand und Modernisierungsbedarf:

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die Innenbereiche sind jedoch

modernisierungsbedürftig und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung. Mit der Ausbaureserve im

Dachgeschoss/Spitzboden lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern.

Grundstück und Außenbereich:

Das Grundstück umfasst eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen schönen Garten, der Platz für Erholung oder

Gestaltungsideen bietet.

Fazit:

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen. Die vorhandene Vermietung sorgt für stabile Einnahmen, während das Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung langfristig attraktive Möglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ort Oberndorf (Oste), einer Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Oberndorf liegt idyllisch an der Oste, einem Nebenfluss der Elbe, und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Die Bahnhofstraße verläuft durch den Ortskern und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker und eine Apotheke gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Oste ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Besonders beliebt ist der historische Hafenbereich, der den maritimen Charakter des Ortes unterstreicht. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage ist Oberndorf gut angebunden: Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Cuxhaven oder in knapp 30 Minuten nach Stade. Auch Hamburg und Bremen sind über die Autobahn A27 oder die Bahnverbindungen von den nahegelegenen Bahnhöfen gut zu erreichen. Oberndorf bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler oder Ruhesuchende ideal ist.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

Wohnfläche: ca. 155 m²

Nutzfläche: ca. 55 m²

Anzahl Zimmer: 5

Grundstück: ca. 745 m²

Ausstattung: 

• Zwei Wohneinheiten im Haupthaus
• Teilausgebautes Nebengebäude mit weiterer kleiner Wohneinheit
• Garage / Werkstatt
• Teilunterkellert
• Mauerwerk nachträglich gedämmt
• Ausbaureserve Dachboden

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

• Art: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 234,5 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: G

• Baujahr: 1912

• Wesentlicher Energieträger: Gas

• Treibhausgasemissionen: 57,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

-Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.