Objektbeschreibung:

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Otterndorf bietet eine hervorragende

Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde zuletzt 2018 modernisiert und verfügt über eine

Gesamtfläche von 772,6 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.690 m².

Das Objekt ist seit über sechs Jahren vollständig vermietet und generiert eine stabile Nettokaltmiete von 58.140 € pro Jahr.

Flächenaufteilung & Mietstruktur:

EG Einheit 1 (Gewerbe): 344 m² – 1.478 € Kaltmiete/Monat

EG Einheit 2 (Wohnung): 115 m² – 890 € Kaltmiete/Monat

1. OG (gewerblicher Wohnraum): 312 m² – 2.341 € Kaltmiete/Monat

PKW-Stellplätze: 135 € Kaltmiete/Monat

Gesamte Nettokaltmiete: 4.845 € / Monat (58.140 € / Jahr)

Ausstattung & Zustand:

Fenster: Kunststoff, zweifach verglast überwiegend aus dem Jahr 1987, zum Teil sind neuere Fenster vorhanden

Heizung: Gastherme (Baujahr 1982)

Modernisierungen: Laufend instandgehalten, kein Sanierungsstau

Besonderheiten:

Langjährige Mietverhältnisse

Attraktive Rendite

Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum für optimale Nutzungsmöglichkeiten

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Wichtiger Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Auswahl des Bildmaterials nur begrenzt verfügbar. Wir bitten um Verständnis.

Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort um sich persönlich zu überzeugen.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Otterndorf liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und bietet Unternehmen eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

• Straße: Direkte Anbindung über die B73 an die Städte Cuxhaven (ca. 15 km) und Hamburg (ca. 100 km). Die A27 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

• Bahn: Der Bahnhof Otterndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Cuxhaven und Hamburg, ideal für Pendler und Geschäftspartner.

• Hafen & Schifffahrt: Die Nähe zur Elbe und zum Nordseehafen Cuxhaven eröffnet Logistik- und Handelsunternehmen zusätzliche Transportmöglichkeiten.

• Flughäfen: Die internationalen Flughäfen Hamburg (HAM, ca. 1,5 Std.) und Bremen (BRE, ca. 1,5 Std.) sind gut

erreichbar.

Wirtschaftsstandort & Potenzial

• Gewerbeflächen: Otterndorf bietet attraktive Gewerbegebiete, ideal für Produktion, Handel und Dienstleistung.

• Tourismus: Die Nähe zur Nordsee sorgt für eine hohe Besucherfrequenz, was insbesondere für Einzelhandel,

Gastronomie und Hotellerie interessant ist.

• Fachkräfte & Arbeitsmarkt: Gute Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften in den Bereichen Handwerk, Logistik und Tourismus.

• Wirtschaftsförderung: Die Stadt unterstützt Unternehmen mit Förderprogrammen und einer unternehmensfreundlichen Verwaltung.

Infrastruktur & Lebensqualität

• Einwohnerzahl: Ca. 7.000, mit einem starken Einzugsgebiet durch umliegende Gemeinden.

• Versorgung & Bildung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung gewährleisten eine hohe Standortqualität.

• Freizeit & Tourismus: Otterndorf profitiert von seiner Lage an der Elbmündung mit Stränden, Freizeitparks und einem hohen Erholungswert – attraktiv für Mitarbeiter und Kunden.

Fazit Otterndorf bietet Gewerbetreibenden eine hervorragende Kombination aus strategischer Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial. Besonders für Unternehmen im Handel, Tourismus, Logistik und Handwerk ist der Standort äußerst attraktiv.

Exposé anfordern:

(Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular den Objekttitel mit an.)

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 428 m²
• Vermietbare Fläche: ca. 772 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.690 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung). 

Energieinformationen:

• Gebäudekategorie: Verwaltungsgebäude
• Baujahr Gebäude: 1939
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: H
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch Wärme: 315,8 kWh/(m²*a)
• Endenergieverbrauch Strom: 11,2 kWh/(m²*a)
• Primärenergieverbrauch: 367,6 kWh/(m²*a)
• Treibhausgasemissionen: 82,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.