Objektbeschreibung:

"Haus der vielen Möglichkeiten" ist die wohl zutreffendste Zusammenfassung dieses geräumigen Wohn- und

Geschäftshauses "vis-á-vis" der Medem gelegen. Die Ursprungsmauern des Objektes stammen aus dem Jahr um ca.1900, im Jahr ca. 1960 und 1979 wurde das Objekt um je einen Anbau erweitert. Somit sind Stand heute insgesamt ca. 371 m² Wohn- und Gewerbefläche vorhanden, welche Ihnen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von der Gesamtfläche entfallen ca. 155 m² auf die reine Wohnfläche. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie zu einem

gemütlichen Esszimmer mit Kamin. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einem kleinen Teilkeller, welcher sich hervorragend als Weinkeller eignet befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine ca. 59 m² große Ladenfläche mit separatem Büro ist von der Diele aus zugänglich. Die Ladenfläche liegt zur Straßenseite und ist für eine eventuelle Nutzung als Tagesgeschäft mit einer separaten Eingangstür für den Kundenverkehr versehen. Große Schaufensterflächen sind vorhanden. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere ca. 64 m² große Gewerbefläche mit separatem Außeneingang vom Hinterhof. Zudem ist eine Werkstatt mit einer Fläche von insgesamt ca. 93 m² inkl. dem Lagerboden rückseitig an das Objekt angeschlossen und vom Wohnbereich zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Dachterrasse sind vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier geräumige Wohnzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Duschbad mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer. Insbesondere die offene Holzbalkenlage mit zum Teil freier Sicht bis in die Dachspitze verleiht den Räumlichkeiten einen tollen und sehr individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben sind auch die Fensterformen aus Mahagoni mit z.T. gerundeten Bögen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. In der Küche sowie in einem kleinen Teil des Dachgeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2016, an den Handwaschbecken der Bäder sind z.T. Durchlauferhitzer installiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen zum Objekt sowie einem Besichtigungstermin nach voriger

Terminabsprache zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und dennoch sehr idyllisch in der Ortschaft Ihlienworth im

Landkreis Cuxhaven. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, Bäcker sowie ein 24 Std.-

Lebensmittelmarkt. Auch verschiedene Vereine sind im Ort ansässig. Einmal wöchentlich lädt ein Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten ein. Cuxhaven ist über die B73 in ca. 20 Minuten und Bremerhaven in ca. 40 Minuten erreichbar. Gymnasium, Real- und Hauptschule befinden sich ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im 8 km entfernten Nordseebad Otterndorf. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Elbstrand, der in der schönen Jahreszeit gut mit dem Fahrrad erreichbar ist. Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich der Fluss "Medem" welcher durch Ihlienworth fließt. Der Fluss ist optimal z.B. für Kanufahrten, zum Angeln oder Schwimmen geeignet.

Exposé anfordern:

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Gewerbefläche: ca. 216 m²
• Grundstücksfläche: ca. 551 m²
• Anzahl Zimmer: 6

Ausstattung: 

• Küche mit Einbauküche
• Weinkeller
• Kamin
• Klimaanlage im Ladenlokal
• Terrasse
• Dachterrasse
• Doppelgarage
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Provisionsteilung gem. gesetzlicher Vorgaben).  

Energieinformationen:

Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 38 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung:Gas

Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom, Wärmepumpe
Baujahr: 1900

Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie.