Objektbeschreibung:

Die Ursprungsmauern dieses großzügigen Objektes stammen aus dem Jahr ca. 1911, das Objekt wurde jedoch laufend modernisiert und instandgehalten. Heute bietet Ihnen das Objekt aktuell je eine Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche jedoch mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wieder als Wohneinheit genutzt werden könnte. Die Gesamtwohnfläche beträgt dann ca. 350 m² und teilt sich wie folgt auf:

-Wohneinheit im Erdgeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer

(aktuell als Gewerbeeinheit / Nutzfläche genutzt)

-Wohneinheit im 1. Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer

-Wohneinheit im 2. Obergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmer

Das Objekt ist vollunterkellert und hält hier weitere Flächen bereit. Die gesamt Wohn-/ Nutzfläche beträgt: ca. 550 m². Alle Fenster im Objekt sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren (88, 89, 91). Das Dach wurde im Jahr ca. 1992 neu eingedeckt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 mit 10 kWp ist installiert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt viel Potenzial für Ihre individuellen Nutzungsideen. Ob als Mehrgenerationen-Wohnhaus, zur Vermietung aller drei Parteien oder zur Nutzung als Teil-Gewerbeeinheit mit Eigennutzen, Sie haben umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage, nahe der Bundesstraße B73 zwischen Cuxhaven und Stade. Ein separates Grundstück mit ca. 2.782 m² Fläche (unbebaut, direkt gegenüberliegend) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Sie finden dieses in unseren weiteren Immobilienangeboten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung

Lagebeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Neuhaus (Oste). Neuhaus zählt ca. 1096 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Land-Hadeln im Landkreis Cuxhaven. Die Oste ist der größte Nebenfluss der Unterelbe und beliebt bei Wassersportlern. So befinden sich in Neuhaus zwei Yachthäfen und Werften. Der Ostesee ist ein beliebtes Reiseziel für Wassersportler und bietet eine Wasserskianlage mit Gastronomie. 

Weitere Gastronomie in Form eines Kioskes mit Café und Waren des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Zudem ist ein Spirituosengeschäft mit eigener Brennerei in Neuhaus ansässig. Eine Gemeinschafts-Arztpraxis ist im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Cadenberge (ca. 6 km entfernt) oder Otterndorf (ca. 12 km entfernt). Über die Bundesstraße "B73" ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nächste Bahnstation mit Regionalzug zwischen Cuxhaven und Hamburg befindet sich ebenfalls in Cadenberge oder Otterndorf.

Weitere Entfernungen per PKW:

-Cuxhaven: ca. 30 km

-Stade: ca. 44 km 

Exposé anfordern:

Flächen:

Wohnfläche: ca. 350 m²

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 550 m²

Anzahl Zimmer: 12

Grundstücksgröße: ca. 494 m²

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Energieinformationen:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1911

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Treibhausgasemissionen: 118,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. 

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.